Phân tích lợi điểm kênh đầu tư căn hộ Officetel dự án Vinhomes West Point

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG

Mặc dù không phải là kênh đầu tư mới mẻ ở Việt Nam , nhưng đến tận bây giờ Officetel mới được các chủ đầu tư quan tâm đến, triển khai một cách rộng rãi và hai thành phố đang có số lượng căn hộ Officetel nhiều nhất tại Việt Nam là Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, thực chất kênh đầu tư căn hộ Officetel có mức độ sinh lời như thế nào mời quý khách phân tích một số lợi điểm của nó sau.

Hình ảnh căn hộ Officetel!

Căn hộ Officetel

Thế nào là Officetel?

Officetel là mô hình được sự kết hợp giữa văn phòng (office) và công năng của một căn phòng có thể ở tại đây (hotel), Officetel là dạng căn hộ 2 trong 1, vừa có thể làm việc và vừa có thể nghỉ ngơi tại đây, đây là dạng căn thiết kế hiện đại, thông minh và có thời gian sở hữu là 50 năm. Thích hợp với những người la startup, Freeland, hay nhân viên công ty chọn làm việc sinh hoạt tại nhà.

Thực trạng căn hộ Officetel trên thị trường Việt Nam hiện nay!

Nếu trước đây khi nói đến căn hô, người ta có thể nghĩ đến mục đích nhu cầu an cư, thì nay đã phát triển ra một số hình thức kinh doanh căn hộ mới như condotel căn hộ đầu tư tại khu nghỉ dưỡng, hometel căn hộ vừa làm nhà ở và khách sạn. Oficetel hiện tại đang dược giới giới doanh nhân trẻ ở những nước phát triển tiên tiến ưa chuộng còn ở Việt Nam trong giai đoạn vài năm về trước mặc dù loại hình căn hộ này tuy đã thâm nhập vào Việt Nam từ lâu nhưng do mức độ phát triển nền kinh tế, nên không được đánh giá cao như các dòng căn hộ đầu tư khác. Hiện nay trong bối cảnh nền kinh tế đang phát triển mạnh nhiều doanh nghiệp tư nhân được hình thành, kéo theo nhu cầu sử dụng văn phòng ngày càng gia tăng vì thế Offic tel đang dần được ưa chuộng bởi nó có những đặc điểm mà căn hộ chung cư bình thường không có được, hãy cùng chúng tôi phân tích 1 số lợi điểm của Officetel.

Lợi điểm 1: Là loại hình dược phép đăng ký giấy phép kinh doanh.

Một thực tại ở Việt Nam hiện nay rất nhiều công ty lấy căn hộ chung cư làm văn phòng làm việc trong khi đó luật bất động sản lại không cho phép lấy căn hộ chung cư để làm nơi làm việc, nhà nước cũng đang thắt chặt quản lý về vấn đề trên trong việc rà soát hàng loạt chung cư. Đối với officetel thì khác các chủ nhân căn hộ được phép đăng ký giấy phép kinh doanh, vừa có thể làm căn hộ để ở, có thể nói đây được coi là lợi ích 2 trong 1 của dòng sản phẩm này.

Lợi điểm 2: Vị trí đắc địa kết nối giao thông thuận tiện.

Thường các dự án Officetel có vị trí kết nối giao thông rất thuận tiện, hiện tai đang được phân bố ở khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh, những khu vực có tỉ lệ văn phòng giao dịch cao.

hình ảnh vị trí dự án Vinhomes West Point chuẩn bị tung ra thị trường căn hộ Officetel

Lợi điểm 3: Được thừa hưởng nhiều tiện ích dịch vụ.

Nhiều tòa nhà Officetel nằm trong khuân viên của những dự án có quy mô lớn trong các dự án đó có đầy đủ các tiện ích như bể bơi, siêu thị, trung tâm mua sắm, gym, Spa, hệ thống nhà hàng, clubhouse, hồ cảnh quan, khu dạo bộ, sân tập golf, Tennis, cầu long, bóng đá, bóng rổ… đây là điểm hầu như không có tòa nhà văn phòng nào có được.

Tiện ích dịch vụ tại của 1 số dự án căn hộ Officetel.

Lợi điểm 4: Đa dạng về thiết kế các loại căn hộ.

Căn hộ officetel được thiết kế với nhiều dạng khác nhau bé nhất có thể 35 m2, lớn nhất có thể 200 – 300 m2 nên đối tượng khách hàng sử dụng rất đa dạng.

Căn hộ Officetel 1 phòng ngủ tại Vinhomes West Point

Căn hộ Officetel 2 phòng ngủ tại Vinhomes West Point

Căn hộ Officetel 3 phòng ngủ tại Vinhomes West Point

Lợi điểm 5: Giá rẻ hơn các căn hộ chung cư bình thường.

Giá của các căn hộ Officetel tại Việt Nam hiện nay rẻ hơn so với 1 căn hộ chung cư bình thường từ 9 – 10 triệu tại 1 dự án, vì mục đích sử dụng là 50 năm, nhưng lại được ra hạn quyền sở hữu sau 50 năm với mức thuế đất trên năm được tính tại thời điểm.

VD: Căn hộ 35 m2, tại thời điểm hiện tại khách hàng phải đóng 7 triệu/ năm tiền thuế đất là có thể tiếp tục sở hữu căn hộ officetel.

Lợi điểm 6: Bài toán kinh tế hiệu quả.

Xin đưa ra 1 số ví dụ như sau: Theo như các chuyên viên bên mảng cho thuê đánh giá trên thị trường cho thuê chung cư, văn phòng Hà Nội tại 1 số dự án như sau.

Đối với Officetel tại những địa điểm tương tự cùng với các dự án trên nếu sử dụng cho thuê vào các mục đích khác nhau thì lợi nhuận sẽ được tính theo các bài toán sau.

Bài toán kinh tế của căn hộ OFFICETEL.

Bài toán cho thuê:

Lấy ví dụ khi căn hộ 35 m2, giá 1,3 tỷ đây là mức giá được chúng tôi khảo sát các dự án đang chào bán trên thị trường.

  • Cho thuê căn hộ: Giá cho thuê trên 1 m2/tháng (227.000 đồng/m2/tháng X 35 m2 = 7.945.000 đồng/tháng – Một năm thu về: 95.340.000 đồng/năm chưa bao gồm tất cả chi phí). Như thế đầu tư một căn hộ 35 m2 khoảng 1.3 tỷ đem cho thuê sẽ mất khoảng 16 năm thu vốn về.
  • Cho thuê Văn Phòng: Giá cho thuê trên 1 m2/tháng (500.000 đồng/m2/tháng X 35 m2 = 17.500.000 đồng/tháng – Một năm thu về 210.000.000 đồng/năm chưa bao gồm tất cả chi phí.) Như thế đầu tư căn hộ 35 m2, khoảng 1,3 tỷ  tương đương với 7 năm là có thể thu hồi vốn về được.
  • Cho thuê làm khách sạn: Giá cho thuê trên 1 m2/đêm (74.000 đồng/m2/đêm X 35 m2 X 30 đêm = 77.700.000 đồng/tháng – Một năm thu về tương đương 932.000.000 đồng/năm chưa bao gồm chi phí dịch vụ) nếu chưa tính sắc suất thuê phòng có thể nói sau hơn 1 năm đã thu hồi vốn đối với căn hộ 1,3 tỷ, 35 m2. Đối với dòng căn hộ trên đòi hỏi phải có chiến lược tiếp cận nguồn khách phù hợp để đạt tối đa công suất tối đa cho thuê căn hộ.

Bài toán về sử dụng làm văn phòng của các doanh nghiệp:

Lấy ví dụ khi căn hộ 35 m2, giá 1,3 tỷ đây là mức giá được chúng tôi khảo sát các dự án đang chào bán trên thị trường.

  • Nếu 1 doanh nghiệp bỏ ra số tiền là 17 – 18 triệu/1 tháng một năm họ đã chi phí khoảng 205 – 216 triệu/năm tiền chi phí thuê 1 văn phòng làm nơi làm việc. Đối với Officetel với niên hạn sử dụng là 50 năm với giá 1 căn hộ 35 m2 là 1,3 tỷ trung bình chi phí sử căn hộ Officetel một năm là 26.000.000 đồng/năm một con số chênh nhau rất lớn, sau 50 năm khách hàng có thể gia hạn thêm trong vấn đề sở hữu căn hộ tùy thuộc theo mức quy định đống thuế đất tại thời điểm hiện hành. Tại thời điểm hiện tại khách hàng chỉ bỏ ra 7 – 8 triệu/năm để gia hạn quyền sở hữu căn hộ Officetel.
  • Nếu bỏ tiền ra vay ngân hàng trong vòng 20 năm với lãi suất hiện tại 10,5%/năm sau khi khách hàng đã đóng được 30% số tiền, thì gốc và lãi hàng tháng khách hàng phải trả tại thời điểm cao điểm nhất 11.800.000 đồng/tháng và sau đó tính theo dư nợ giảm dần. So với việc đi thuê 1 văn phòng khách hàng vẫn để ra được 5 – 6 triệu/tháng.

Trên đây toàn bộ những chia sẻ của diễn đàn chung cư về lợi ích khi đầu tư mua căn hộ Officetel . Có thể nói Việc đầu tư và mua một căn hộ Officetel sẽ không còn vấn đề mới và xa lạ đối với người Việt bởi những lợi ích mà nó mang lại rất rõ ràng trong lĩnh vực đầu tư mua để đầu tư cho thuê hoặc để làm văn phòng. Chúng tôi rất mong sự chia sẻ đóng góp ý kiến của khách hàng về dòng sản phẩm này.

Trần Quỳnh

Để thành công trong lĩnh vực bất động sản, bạn phải luôn luôn và luôn đặt lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình trước. Khi bạn làm điều đó, thì bạn sẽ nhận được nhiều điều mà mình mong muốn và không thể tưởng tượng được.

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
close-link

NHẬN TƯ VẤN
CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
close-link

TẢI XUỐNG BẢNG BÁO GIÁ

Mời quý khách nhập thông tin để tải về bảng giá gốc từ Chủ Đầu Tư
TẢI XUỐNG
Thông tin mới nhất từ CĐT