Phân tích cơ bản về các kênh đầu tư tại Việt Nam

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG

Việt Nam hiện nay là một nước đang phát triển và được đánh giá là một trong những môi trường đầu tư khá tiềm năng trong Đông Nam Á cũng như trong Châu Á.

Tuy nhiên, thị trường tài chính chứng khoán với vốn hóa đầu tư thấp, các chính sách cho nhà đầu tư nước ngoài đang dần được cải thiện tuy nhiên vẫn còn thời gian rất xa nữa mới bắt kịp được môi trường quốc tế. Các kênh đầu tư cá nhân là chủ yếu và người dân vẫn phải tự tìm hiểu và đầu tư cộng thêm các kênh đầu tư hiện tại là không nhiều tập trung chủ yếu là các kênh đầu tư cơ bản như : vàng, USD, chứng khoán, bất động sản, tiền gửi tiết kiệm.. Hầu hết các nhà đầu tư cá nhân tập trung chủ yếu vào các kênh truyền thống và khá bị bó hẹp về tư duy đầu tư nên lợi nhuận đầu tư chưa cao và khả năng thua lỗ thường nhiều. Dưới đây chúng tôi xin đưa ra các phân tích cơ bản về các kênh đầu tư để quý khách hàng tham khảo và hiểu rõ bản chất vấn đề trong đầu tư và tìm ra kênh đầu tư hiệu quả:

–              Vàng  vật chất: là một kênh đầu tư truyền thống của người dân Việt Nam qua nhiều thế hệ và người dân việt thường xem đây là một của để dành, một kênh giữ của hơn là đầu tư. Tuy nhiên, trong vài năm qua từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 vàng thế giới  đã có mức tăng phi mã và vàng trong nước cũng đua theo tỷ giá USD cũng có sự tăng giá kép. Có thể nói từ năm 2008 – nay thì cơ bản đầu tư vàng tại Việt Nam là có lãi nhưng chưa cao cộng thêm giá vàng quốc tế có dấu hiệu chững lại sau nhiều năm tăng giá. Chính phủ kiểm soát vàng chặt chẽ hơn với các chính sách siết chặt nên thời gian tới đầu tư vào vàng là khả năng sinh lợi không cao. Chúng tôi nhận xét kênh đầu tư vàng vật chất chỉ là giữ tài sản không mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng ưu điểm của kênh đầu tư vàng là rủi ro thấp.

–              Đầu tư Ngoại tệ EUR, USD: Kênh đầu tư này vẫn bị kiểm soát bởi Ngân hàng nhà nước và chủ yếu khách hàng vẫn giao dịch trên thị trường tự do hay còn gọi là chợ đen mang tính rủi ro cao. Cộng thêm lãi suất tiền gửi ngân hàng cho USD vẫn là quá thấp chỉ dao động từ 2-3%. Cộng thêm Xuất nhập khẩu thương mại Việt Nam và cán cân thương mại luôn bị thâm hụt nên nhà nước kiểm soát rất chặt chẽ. Từ năm  2006 đến nay cơ bản đồng USD tăng giá từ 14 nghìn/USD lên hơn 20 nghìn/ USD nếu đầu tư vào USD thì quả thực là một kênh đầu tư kém hiệu quả.

–              Đầu tư Ngoại Hối – Forex: Kênh đầu tư này khá phát triển từ năm 2008 – 2011 nhưng rất rủi ro cho khách hàng. Về cơ bản là Các trụ sở giao dịch của Forex đặt tại các nước như Đảo Síp…. và phát triển hệ thống đại lý  tại Việt Nam nhưng các đại lý này không hợp pháp vì Luật đầu tư của Việt Nam vẫn chưa cho phép. Cộng thêm với cách làm không chuyên nghiệp, biến tướng , chụp giật của một số công ty tại Việt Nam thì kênh đầu tư này rất rủi ro cho khách hàng.

–              Tiền gửi ngân hàng: đây là một kênh truyền thống mang bản chất giữ tiền và ngân hàng sẽ trả cho bạn một số lãi nhất định trong một khoảng thời gian. Đây là một kênh giữ tiền truyền thống dành cho người già vì nó mang tính an toàn cao và tuyệt đối và đa số dân Việt Nam có tiền mà không có kiến thức đầu tư đều chọn.Hiện nay, lãi suất tiền gửi hàng năm tại các Top đầu ngân hàng nhà nước và ngân hàng thương mại năm 2016 từ 7-8% Tuy nhiên, theo nghiên cứu của chúng tôi thì mức độ mất giá đồng VND hàng năm là 3% nên chúng tôi đánh giá đây chỉ là kênh giữ tiền an toàn và là sự lựa chọn của đại đa số người dân Việt Nam.

–              Đầu tư Chứng khoán : Trước khi chuyển sang đầu tư và làm về BĐS tôi đã có thời gian công tác 2 năm trong ngành chứng khoán và nhận thấy đây là một kênh đầu tư tốt và minh bạch nhất hiện nay với hàng trăm mã cổ phiếu tốt. Nền tảng cơ bản thị trường chứng khoán Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển, các công ty niêm yết minh bạch trên thị trường chứng khoán thứ cấp hầu hết là các công ty tốt bởi vì để được niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam thì tối thiểu công ty đó phải liên tiếp 3 năm có lãi. Với vốn đầu tư thấp chỉ cần vài ba triệu là bạn có thể chọn cổ phiếu đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chọn cho mình phương án đầu tư và cổ phiếu nào? Đầu tư ngắn, trung hay là dài hạn? Với kinh nghiệm đầu tư của mình thì tôi nên khuyên nhà đầu tư chỉ nên đầu tư tối đa 30% tổng số lượng tiền đầu tư của mình vào chứng khoán. Nhiều người vẫn nhận thức sai lầm về kênh đầu tư chứng khoán như đánh bạc. Tôi xin phân tích lại cho các bạn đầu tư chứng khoán không phải đánh bạc vì nó góp phần thúc đẩy nền kinh tế và được nhà nước khuyến khích, số tiền đầu tư mà bạn bỏ ra đầu tư vào cổ phiếu tốt sẽ tăng hoặc cổ phiếu xấu sẽ giảm và khả năng mất hết là ít. Còn đánh bạc là có hại cho nên kinh tế và khả năng mất hết là rất cao. Tuy nhiên, tôi khuyên các bạn nếu muốn đầu tư vào chứng khoán thì nên tìm hiểu và tăng vốn kiến thức và nên học hành bài bản thì mới nên đầu tư không nên a dua theo trào lưu và nghe theo người khác. Nếu đầu tư hiệu quả chắc chắn kênh đầu tư chứng khoán lợi nhuận mang về sẽ hơn gửi lãi suất tiết kiệm gửi Ngân hàng.

–              Đầu tư Bất Động Sản : Trong bối cảnh đầu tư tại Việt Nam hiện nay thì có thể nói bất động sản đang là kênh đầu tư  Vua và mang lại lợi nhuận cực lớn cho nhà đầu tư sành sỏi. Vậy tại sao Bất động sản luôn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhiều đến vậy,vì vậy tôi đưa ra một số lý do sau:

Phân tích vĩ mô:

–              Đầu tư bất động sản cần rất nhiều kiến thức và kinh nghiệm

–              Là cuộc chơi của những người có tiền

–              Quĩ đất tại Việt Nam không nhiều

–              Dân số đông và nhu cầu nhà ở lớn

–              Bất động sản là một cái phễu chứa tiền, các ngành kinh doanh sản xuất luôn liên quan đến BĐS

–              Bất động sản chiếm 20% -30% tỷ trọng của một nền kinh tế. Rất quan trọng để đánh giá một nền kinh tế phát triển hay không dựa vào bất động sản.

–             Bản chất bất động sản ở VN là tối ưu nhất, sở hữu vĩnh viễn không giống như sở hữu BDS tại nước ngoài có tính hữu hạn thường là 30-50 năm. Thuế đánh vào BDS của Việt Nam rất thấp . Ví dụ ở nước ngoài một tài sản bds trị giá 1 triệu đô mà bố thừa kế cho các con có nước bị đánh thuế lên đến 50% – 70% sau khi hoàn thành các thủ tục người con chỉ được nhận khoảng 500 nghìn – 700 nghìn đô. Còn ở VN thì hầu như hoàn toàn nhận đủ,

Những điều cơ bản khi bỏ ra một khoản tiền đầu tư: Khi bạn đầu tư một số vốn nhật định vào một kênh đầu tư thì chúng ta phải lưu ý điều gì?

  • Chọn phân khúc đầu tư với khoản tiền bỏ ra: chung cư cho thuê, nhà ở giá rẻ, bất động sản cao cấp, đầu tư cho thuê, bất động sản nhà xưởng…. Khi băt đầu chọn được mục tiêu bất động sản nhắm đến nhà đầu tư nên quan tâm đến chọn phân khúc nào đầu tư sao hiệu quả nhất sau đó mới tìm bất động sản tốt nhất trong phân khúc đó để đầu tư
  • Đầu tư trong thời gian bao lâu và kiếm được bao nhiêu phần trăm lợi nhuận trong đó có khả năng tăng giá của bất động sản? Ví dụ khi bạn chọn phân khúc chung cư cao cấp để cho thuê và khi căn chung cư đó lên giá sẽ bán trong vòng 1 năm tới chẳng hạn , giá trị bạn bỏ ra là 3 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp Times City 2 phòng ngủ và dự đoán mức cho thuê 15 triệu/ tháng. Dự đoán tăng giá lên 3,5 tỷ trong vòng 6 tháng tới. Bài toán lợi nhuận cuối năm đưa ra là lãi cho thuê 170 triệu/năm + 500 triệu tăng giá là 670 triệu – 70 triệu chi phí hao mòn và bảo dưỡng nhà còn 600 triệu lợi nhuận thu về / tổng giá trị ban đầu bỏ ra là 3 tỷ vậy lợi nhuận một năm thu về là 20%. Tuy nhiên đây  là ví dụ cơ bản tôi đưa ra mang tính chủ quan trong thị trường tốt nhưng trong đầu tư BDS còn có những rủi ro khác. Chốt lại là nhà đầu tư phải tìm ra được loại bất động sản tốt vừa có thể sinh lời dòng tiền từ bất động sản đó cộng thêm khả năng tăng giá của bất động sản.
  • Đầu tư bất động sản thì vị trí luôn là số 1: Vị trí, vị trí và vị trí luôn là ưu tiên hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Đầu tư ở vùng nào? Loại bất động sản gì? Bất động sản đó có phải căn góc? Đường to, hướng Đông Nam, View sông hồ, nhiều tiện ích hay không? Một bất động sản được coi la đẹp là bao gồm nhiều yếu tố ở trên cộng lại
  • Khả năng thanh khoản của bất động sản có cao không, nghĩa là dễ mua dễ bán để thu tiền về cho thương vụ tiếp theo. Khi đầu tư bất động sản nên chọn những loại bất động sản có vị trí đẹp, dễ mua dễ bán để tránh mất đi chi phí cơ hội. Ví dụ bạn mua một căn chung cư diện tích nhỏ 60m2 với giá 1,5 tỷ, lô góc, hướng đông nam, view hồ điều hòa khả năng tăng giá lên 1,8 tỷ trong vòng 2 tháng và bán được lãi 20% tốt hơn là bạn mua một căn chung cư cao cấp giá 3 tỷ có thể tăng giá lên 3,5 tỷ trong vòng 6 tháng với lợi suất sinh lời chưa được 10%. Vậy nên tiêu chí thanh khoản là một tiêu chí quan trọng trong đầu tư.

Suy cho cùng khi bạn đầu tư vào bất kỳ kênh nào hay sản phẩm nào thì kiến thức luôn là quan trọng. Có kiến thức đầu tư và hiểu biết hết các kênh đầu tư và bản chất của vấn đề sẽ đảm bảo sự rủi ro trong đầu tư của bạn thấp đi và đạt được lợi nhuận đầu tư của mình. Trong đầu tư phải luôn luôn ghi nhớ “ KIẾN THỨC ĐI TRƯỚC – ĐỒNG TIỀN THEO SAU “

Linh Trần

Tư vấn Bất Động Sản Có Thương Hiệu tư vấn khách hàng lấy chữ tâm và chữ tín làm nền tảng, với tiêu chí bán cho khách hàng giá trị tài sản bất động sảnBán giá gốc của CĐT Có trách nhiệm với khách hàng sau bán hàng.

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
close-link

NHẬN TƯ VẤN
CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
close-link

TẢI XUỐNG BẢNG BÁO GIÁ

Mời quý khách nhập thông tin để tải về bảng giá gốc từ Chủ Đầu Tư
TẢI XUỐNG
Thông tin mới nhất từ CĐT