5 Lý Điều cần lưu ý trước khi mua nhà

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG

Hiện tại, các quy định pháp luật về xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư là khá cụ thể và rõ ràng. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra.  

Do đó, khi giao dịch mua căn hộ, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh, người mua cần lưu ý một số vấn đề pháp lý như sau

1,Tìm hiểu về chủ đầu tư dự án

Cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không

Một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra, đó là:

  • giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
  • giấy phép đầu tư
  • giấy phép xây dựng
  • sổ đỏ khu đất

Thực tế để ngoài giấy tờ pháp lý, bạn cần lưu ý, chủ thầu dự án đó là ai, ngân hàng nào cho vay và ngân hàng đó có đủ tiềm lực để đi cùng dự án hay không.

ví dụ: Dự án Petrolandmark, của PV LAND mặc dù mang “nhãn mác” của PETRO nhưng cuối cùng chủ đầu tư PVLand cũng đã phải tuyên bố phá sản vì lý do đã thế chấp lô đất trước khi cầm cố vay lãi từ ngân hàng Liên Việt Post Bank. và đơn vị PV LAND lại chính là chủ thầu xây dựng.

-> Kinh nghiệm ở đây chúng ta nên chọn các dự án có chủ thầu xây dựng uy tín cũng như ngân hàng liên kết có tiếng. Và sẽ rất cần thiết nếu chúng ta tìm hiểu thêm đơn vị giám sát thi công nữa.

Dự án Vinhomes Melodia tại lô hh đường phạm hùng đối diện trung tâm hội nghi quốc gia.Của chủ đầu tư uy tín số 1 việt nam tập đoàn Vingroup (cty Vinhomes) dự án đang được mong chờ nhất phía tây hà nội. Mời bạn tham khảo chi tiết dự án tại đây

2,Người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.

3,Bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác

ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…

4 Bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư

cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.

Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ…) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước…).

5, Hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý

Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có quyền yêu cầu công chứng hoặc lập vi bằng (một hình thức chứng thực được thực hiện bởi đơn vị thừa phát lại) đối với hợp đồng này để bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình.

Dự án Vinhomes Melodia đang làm điên đảo thị trường bất động sản

Linh Trần

Tư vấn Bất Động Sản Có Thương Hiệu tư vấn khách hàng lấy chữ tâm và chữ tín làm nền tảng, với tiêu chí bán cho khách hàng giá trị tài sản bất động sảnBán giá gốc của CĐT Có trách nhiệm với khách hàng sau bán hàng.

TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
TẢI BẢNG BÁO GIÁ MỚI NHẤT
TẢI XUỐNG
close-link

NHẬN TƯ VẤN
CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
close-link

TẢI XUỐNG BẢNG BÁO GIÁ

Mời quý khách nhập thông tin để tải về bảng giá gốc từ Chủ Đầu Tư
TẢI XUỐNG
Thông tin mới nhất từ CĐT